篇一：房地产销售代理协议书(范本)
">甲 方：乙 方：房地产中介代理有限公司
甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在 (地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计 平方米。
第二条 合作期限
1.本合同代理期限为 个月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内,甲方不得在 地区指定其他代理商。
第三条 费用负担
本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的%,乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
(5)甲方正式委托乙方为 项目销售(的独家)代理的委托书；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条 乙方的责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；
(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
(4)派送宣传资料、售楼书；
(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；
(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
签约时间： 年 月 日
签约地点：
篇二：房地产项目策划销售代理合同范本
"txt">委托方： XXXX有限责任公司 (以下简称甲方)地 址： XXXXX
电 话：XXXX 传 真：XXXXX
受托方：XXXX房地产经纪有限公司 (以下简称乙方)
地 址：XXXXX
电 话：XXXXX 传 真：XXXXX
甲方为“ XXXXX 项目”之发展商，现委托乙方为该物业之总策划代理人和销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：
第一条 全程独家策划销售代理之物业
1.1 受托物业名称： XXX 项目（以下称本项目）；
1.2 受托物业位置： XXXX
1.3 受托物业类型： 住宅、商业
1.4 受托物业面积：本项目总建筑面积共约_ XXX平方米。甲方委托的销售代理
的面积已双方共同协商约定的为准，详见合同附件。
第二条 服务代理期限
本合同自 XXX 年 XX月 XX日起至XX年XX月XX日止。
合同期满，若甲方需要继续委托销售本项目，则乙方享有优先代理权，双方可另行签订销售代(本文来自：Www.dXF5.com 东星资源 网:房地产项目销售代理合同范本)理合同。
第三条 工作內容
本合同订立后，乙方成立专门作组为本项目提供营销策划服务和销售代理服务，参加甲方的营销工作，并指导整个销售工作，具体工作内容如下：
3.1 营销策划工作包括：
3.1.1 在公开发售前的筹备阶段，乙方提供项目的整体营销推广策略、销售节奏安
排、价格策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略建议，经甲
方认可后由乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。
3.1.2 根据甲方需要推荐、对接广告公司、物业管理、设计单位等相关专业公司，
并根据甲方要求督导协作单位在计划内完成相关工作。
3.2 销售代理工作包括：
3.2.1 本项目公开发售准备期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）
完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、
完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认。
3.2.2 乙方组建本项目销售团队，协助甲方统筹管理本项目营销工作。乙方销售经
理和销售团队常驻销售现场，协助甲方开展日常销售工作。
3.2.3 甲方自销团队及乙方可同时进驻售楼现场进行日常接地与销售，甲方自销团
队派驻现场的置业顾问人数需与乙方对等。
3.2.4 乙方及甲方自销团队须各委派一名现场销售负责人处理沟通工作：甲方委派
专人一名负责统筹、协调、管理乙方及甲方自销团队的销售工作。
3.2.5 在乙方正式进场销售前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并根据甲
方需求建立适用于甲乙双方的《销售现场管理手册》，并经双方盖章确认后统
一公布并实施。
3.2.6 甲方来访的全员营销及拓展上访客户由甲方自行接待，乙方拓展上访客户由
乙方接待。售楼现场日常正常上访客户由甲方自销团队及乙方双方现场销售
人员按A/B岗顺序轮流接待客户，乙方自有渠道的客户由乙方自行接待。
3.2.7 未经甲方同意，乙方不得擅自对XXX物业服务有限公司所管理的社区进行拓
客，除此以外的其他社区乙方均可拓展客户；若甲方已建成社区业主（无全
员营销关系）到访售楼部，乙方接待并登记的，如成功销售的，业绩及代理
佣金甲方仍需对乙方进行确认和结算。
3.2.8 关于甲方组织的团购房、抵款房及员工优惠购房等事宜，甲方需提前告知乙
方，由甲方自销团队负责以上房源的接待、销讲、协助签约等销售工作，乙
方不提供任何接待及后续服务，乙方不收取任何费用。
3.2.9 本项目正式公开发售前，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，
乙方对本项目进行推广并对意向客户进行调查统计。
3.2.10 甲、乙双方日常所接听和接待的来电来访客户登记信息，须按甲方要求录入
ERP销售管理系统中，由甲方进行统一管控，乙方如需调取须征得甲方同意。
3.2.11 乙方日常接听和接待的来电来访客户登记信息，录入XXX销售系统（甲方予
以配合XXX系统安装），建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。
3.2.12 本项目正式公开面市后，以任何形式收取的借款、认筹金、定金或购房款由
甲方财务管理部指定的销售内务进行收取，乙方不得以任务形式向客户索要
任何费用。与客户所签署的法律文书也同时由甲方销售内务全面负责签订归
档，如：《借款协议》、《商品房认购书》、《商品房认购协议》、《商品房购销合
同》等，乙方所派驻人员无须参与法律文书签订与收款工作。
3.2.13 乙方负责催促其所售房客户在《商品房认购书》约定的期限内与甲方签订《商
品房购销合同》及相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助客户在签约时
办理贷款相关手续。签约行为按照甲方事先制定的签约流程执行。
3.2.14在本项目销售过程中，乙方可提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活
动计划等营销方案，并经甲方书面认可后由乙方执行和实施。
3.2.15 本项目销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资
料的保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合
做好楼盘销售各项的后期服务工作，直至项目顺利交房为止。
3.2.16 乙方须每周、每月、每季度、每半年、每年提交房地产市场报告，在不违背
与其他合作方的保密协议下，双方可根据重点项目进行沟通讨论。
第四条 双方声明和保证
4.1甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执
照规定的经营范围内行事的法律能力；
4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
4.1.3甲方保证自身是本项目预售许可证中载明的唯一权利人，对本项目享有完全的
所有权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方保证于预售许可证
经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方将
预售许可证经批准的全部可售物业委托乙方代理销售的书面文件。甲方保证本
项目不存在与合作方、出资方、土地权益分享方等主体的任何纠纷，并保证上
述主体不会就本合同约定之事项提出任何异议。甲方承诺，委托乙方销售本项
目物业将严格按照本合同约定向乙方支付全部受托物业之销售代理费及本合
同约定的其它费用，并不得因本项目存在其它合作方而对费用之给付义务提出
任何异议。
4.1.4 甲方保证本项目符合法律、法规等相关规定可无法定限制条件的进行销售，并
对因委托乙方销售之物业本身的权属及资格瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。
4.2乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
4.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执
照规定的经营范围内行事的法律能力。
4.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第五条 双方权责
5.1 甲方权利:
5.1.1甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同
阶段的营销实施方案并书面通知乙方。
5.1.2甲方有权对乙方派出的项目小组提出与本项目策划、销售相关的工作要求，
并对乙方项目小组的工作表现提出意见。甲方有权要求乙方对项目人员的不
当行为进行处理并对不符合甲方要求的人员进行更换。
5.1.3甲方有权指定甲方专人参与乙方项目组，配合乙方工作。
5.1.4甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况。
5.1.5甲方对其与购房客户签订的《认购书》、《商品房购销合同》及相关文件的起
草、变更、终止享有决定权。
5.1.6甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户交纳的相应款项的
没收权及退还权。
5.1.7甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。
5.1.8如因乙方原因导致不能履行、不能按时履行合同义务或出现乙方的行为严重
影响甲方商业利益的情况，甲方首先应书面告知乙方并给予乙方十天的整改
期，若期满乙方仍未改正，则甲方有权责令乙方停止继续销售本项目，并书
面通知乙方终止本合同。
5.1.9本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均
归属于甲方。
5.2 甲方义务：
5.2.1甲方于本合同生效后7日内向乙方出示其营业执照副本和房地产开发资质证
书的复印件，并保证其真实有效。
5.2.2本合同生效后，甲方应向乙方书面提供本项目策划和销售代理所需要的有关
规划设计图纸、数据以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项
目公开发售日前，甲方必须提供本项目公开销售所需的各项文件数据，包括
但不限于：《国有土地使用权证书》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划
许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》以及经甲方书
面盖章确定的可售房屋清单、房号销控表及价格表；提供房屋总平面图及标
准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿
化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划、《对
外委托销售代理证明》等资料或文件，以确保本项目策划和销售代理工作的
顺利开展。甲方保证上述文件、数据真实、合法并承担由之所产生的全部法
律责任。若本项目甲方需提交的相关文件资料分批（期）取得，则甲方应分
别提交给乙方。
5.2.3甲方须在每个客户签署《认购书》当日，将甲方加盖公章的该《认购书》原
件一份交给乙方，作为对乙方销售代理工作的确认。甲乙双方每月就包括但
不限于已签订《认购书》的房号、认购价款、客户名称、代理费率等信息制
作成每月《成交确认清单》并由甲方盖章确认。
5.2.4甲方在本项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合
同，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水
电费、固定电话通讯费、网络费及保洁、保安等费用。根据乙方的建议，甲
方委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等销
售物料供乙方在售楼时使用，甲方为客户提供看楼的必要交通工具。甲方负
篇三：房地产项目策划销售代理合同范本
协议双方：委托方(甲方)：地址：
受托方（乙方）：
地址：
签约地点：
签定日期：年 月 日
销售代理合同
委托方（甲方）： 受托方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及国家其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行全程营销策划、销售代理事宜，达成一致意见，特签定本合同，以资信守。
第一条 委托代理对象
1、一期住宅
2、一期商业
3、二期住宅
4、二期独立商业
5、可售车位
第二条 委托代理形式及代理权限：
1、委托代理形式：该项目为乙方全程营销策划及销售代理。甲方同意在委托期限内，乙方为该项目在国内的独家销售代理公司。
2、委托代理事项：乙方协助甲方负责在国内的营销活动，包括：营销策划、市场推广、展销活动、负责销售有关文件的编制、设计及制作、与广告商及广告媒体的协作、组织认购客户（下称客户）主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、接待客户并协助买家签署认购书、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行）。
第三条 代理期限
本合同代理期限为自 年月日起至 年 月日止。
代理期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另
行签约。
代理期间，乙方不得再代理与甲方委托项目相同地段（ 行政区域）住宅项目的销售代理业务。
第四条 服务内容
（一）全程营销策划代理
1.乙方根据甲方的要求进行专业的市场调查及研究分析，准确掌握客户心态及住房设计与配套设施的要求，并进行市场竞争项目及成功项目的个案分析等，从而有效地制定市场定位。并每月5日前提交上月《市场动态分析报告》，每季度第一个月7日前提交上季度《季度市场调研报告》。调研报告内容包括但不限于：
? 总体市场发展态势分析及展望
? 区域市场发展态势分析及展望
2.乙方根据市场调查所得资料进行分析及研究，结合乙方的专业经验与知识，配合甲方进行项目设计方案的深化控制，对该项目的总规划、户型、面积、外立面、园林及景观设计等进行专业评价，于合同签定后五日内提交《物业发展建议》报告。内容包括但不限于：
? 建筑设计要点建议
? 建筑风格及外立面建议
? 环境、景观设计要点
? 社区服务及物业管理要点建议
? 装修标准
3.乙方按甲方提供的资料，对该项目的销售进行总体策划，于合同签定后十个工作日内提交本项目20XX年的总体营销推广方案即《20XX年营销策略》，内容包括但不限于：
? 分期运作策略
? 销售策略+卖点组织
? 形象包装
? 价格策略
? 产品策略
? 推广策略
? 促销策略
? 营销过程控制及营销费用预算
4.于合同签定后二十个工作日内提交本项目的《销售执行报告》，内容包括但不限于：
? 销售准备工作
? 现场包装及形象包装
? 文件准备
? 开盘准备
? 人员组织
? 卖场管理
? 销售执行及阶段调整
5.乙方在各个销售阶段向甲方提交本项目《价格策略报告》包括产品详细定价、入市价格策略、价格优惠条件、付款方式、销售控制、推广节奏及进度安排等。
6.乙方制定公关活动与事件营销计划，并协助甲方实施。
7.乙方协助甲方甄别广告公司，参与整个广告宣传推广工作，提供项目包装建议及媒体选择建议，负责协助跟进该项目销售过程中各种广告的设计及制作工作，协助甲方制定所有推广工具及广告宣传内容，并及时评价推广效果及广告分析，包括并不限于：
? 项目介绍书
? 项目模型
? 宣传单张
? 户外广告牌
? 报章、杂志或电视广告
? 参与销售标志系统、形象设计
8.参与其他与该项目营销策划有关的工作。
（二）销售代理
1.乙方选拔经验丰富的销售队伍进驻现场，并负责销售的执行及控制，包括
但不限于：
? 现场销售管理
? 销售人员的上岗培训及考核
? 销售人员的分期培训
? 负责现场看房客户的接待及咨询
? 代表甲方与客户签定认购书
? 协助签定《商品房买卖合同》
? 每日销售例会及定期业务总结
? 每周一上午十点前提交上周销售周报，
? 每月2日前提交上月销售月报
? 客户资料收集、录入CRM系统、统计、分析及沿海会员发展
? 不定期销售策略总结及阶段调整
? 负责收集客户资料并办理银行按揭、产权证等手续
? 负责协助甲方办理交楼入住手续。
2.承担其他与项目营销策划、房屋销售相关的工作。
第五条 双方权利和义务
（一） 甲方
1．甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目物业销售之法律文件，并与本项目物业的客户办理买卖手续。保证取得当期所涉及的销售物业的销售许可证,保证在对外销售前完成按揭合作银行的签约工作，并提供客户相关的按揭服务。同时，须在内部认购和正式开盘前向乙方提供乙方进行销售代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向客户讲解。
2．负责该项目宣传推广过程的费用，包括：
? 广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发及发布费用；
? 展销会场有关设备的租用、布置等费用；
? 公关促销活动的费用；
? 负责销售现场用于销售所需要的办公设备（办公家具、电脑、互联网络、复印机、传真机、电话线路、名片等）及水费、电费、物业人员费用；