维修工程实施方案
维修工程施工方案工程概况 嫩江农场滨湖住宅小区一期建设工程已过保保质期三年，现小区需要维修的分部分 项工程为公共防盗门及门铃损坏楼、道内墙体脱壳、水落管脱落损坏无法正常排水、屋 面防水渗漏要对防水及保温层进行维修、公共下水淤积。为节约维修资金,内墙采用组 合脚手架方式施工法,在施工期间楼中仍有居民居住。为保证居民人身安全、正常生活 及施工现场的安全生产、文明施工而制定本维修工程施工方案。一、脱壳墙体凿除 人工凿除脱壳墙体,用铁刷子把墙面刷净后方可上大白。对于抹灰层粉化的，要清 除原抹灰层，再分层抹灰，最后一遍抹灰墙面抹灰同原墙面厚。
面层砂浆的配置:42.5号水泥：中砂按1：3 配比。
最后一遍抹灰抹抗裂砂浆的厚度宜为10mm左右，并用大杠搓平，垂直度和平整 度满足标准要求。
二、外墙乳胶漆施工 刮批嵌腻子。对新旧外墙面的交界处基层表面，用腻子批嵌两遍，以使整个墙面平整光洁。第一遍用稠腻子嵌缝洞，第二遍用材性相溶腻子找平大面，然后用0-2 砂纸打磨，清除表面浮灰。2)涂刷涂料。涂刷应均匀，不得漏涂。
凿除脱壳体和抹灰过程施工中的危险源 凿除脱壳体和抹灰过程中, 凿除的砖渣和落脚灰造成物体打击事故要注意施工人 员及居民的安全，要有专职安全员在场并做好标识. 安全目标：杜绝坠落砸人事故； 管理措施： 维修工程施工方案 根据本工程具体情况和施工的工艺流程，脚手架会多次移位,在选择作业人员时选择头脑反映快、胆大心细、身体素质好,作业人员应作好分工和配合，在运送材料和施 工过程中，作业人员经常进行沟通，从而工作幅度相互协调。每完成的一道工序，要相 互询问并确认才能进行下一道工序。
三、维修保温层的施工方案 块料保温层施工、平铺时，板状保温材料应紧靠在基层表面上，铺平垫段板间缝 隙应与原材料嵌填密实。
整体现浇保温层施工：整体现浇保温层铺设时按原图纸提供的坡度，定出各处厚 度点，表面应平整，并达到规定的强度和密度，压实程度应根据试验确定，不过分压实， 以免降低保温效果。施工时应注意以下几点：按原设计的要求配制配；采用人工搅拌， 搅拌时要搅拌均匀，色泽一致，稠度以手捏成团、落地开花为准，材料应随抹随铺；虚 铺厚度严格按试验确定，铺后拍实抹平至原设计厚度，一般虚铺与实铺的压缩比为 18:1~2:1，用铁滚子反复滚压，至原设计厚度为准；保温层压实抹平后应立即做找平层， 对保温层进行保护，在干燥成型前不得上人或受冲击荷载，也不得在其上打洞钻孔，当 表面强度达到要求时，方可进行防水层施工。
排气道施工：排气道的作用是使保温层或找平层中的水分蒸发时，能沿着排气道 排入大气，从而可以有效避免卷材起鼓，同时还可以使保温层逐手干燥，达到设计要求 的保温效果。因此排气道的修复埋设应按以下施工：排气道采用塑料管。埋设时，排气 管四周用洗净的碎石保护，以免保温颗粒堵塞孔洞，影响保温效果。找平层施工：由于 此找平层是在原找坡层上，因此找平前应先冲筋成贴灰饼，间距控制在原高度内，以控 制排水坡度或找层厚度，找平层施工顺序：先做细部抹灰然后大面积施工，大面积找平 维修工程施工方案 抹灰一般要求压二、三遍，水泥砂浆开始凝结时压二遍，初凝前压第三遍，抹平压实。四、卷材防水的施工方案 卷材施工前，先检查基层的情况。
水泥砂浆含水率6%—9%以下简易的检验方法是将1 的卷材平坦地铺在找平层上， 小时后掀开检查，找平层覆盖部分与卷材上未见水印即可铺设。铺贴卷材采用SBS 沥青改性防水卷材，铺贴卷材用热熔条粘结施工，施工时，火焰加热器加热卷材 应均匀、充分、适度。长边搭接不少于70 ，长边不少于100 在屋面施工时以保护屋面防水层不受二次损害，不准随意碰撞屋面安装的太阳能等物件。
五、防盗门安装施工方案 根据总包单位提供的门加工尺寸，会同总包单位对洞口进行检查确认误差范围、 了解施工相关环境施工条件是否具备。维修完成后，对安装质量全数检查，对垂直、水 平、倾斜、开启灵活度、锁闭情况、外观破损情况、相对位置等检查合格后向建设单位 报验，由建设单位组织进行交接检的验收工作并同时履行资料签认手序。
施工工序： 1：根据选定的样品门形式与总包单位提供的加工尺寸、规格、数量，按照特种门加 工要求进行加工生产。2：根据总包单位的施工进度要求及时把门运至施工现场。在施 工现场选取平整场地用垫板垫平，采用平放形式码放户门和单元门，严禁斜、靠、立的 方式码放，防止损坏装饰压边。3：单元门入场后及时进行材料报验，确定合格后及时 进行进场物资报验手序的签认。若不合格坚决退场进行更换。
4：检查工程上预留洞口 是否符合总包方预定的尺寸，确定误差范围进行实测检查并做出详细记录。
单元门边框内的填充：在安装前对边框内的空隙采用岩棉进行填实并确保合格。6：在上述条件均合格与具备安装条件下进行安装施工： A：根据标高确定安装高度控制点，根据位置要求在墙体上弹画出门框垂直位置线与确 定正确的安装位置。
B：拆除包装，检查门及边框的外观是否符合要求，边框的空隙是否已填充完成，全 部合格后运至安装位置。搬运中避免碰撞、磕碰与损坏。
C：根据弹好的位置线与标高点把门框进行粗劣立正并用木楔固定。
D：使用水平尺、靠尺板、线坠进行校正门的水平、垂直、位置，及时使用木楔固定 牢固。
E：使用电锤按照门框固定位置进行打眼，使用涨栓固定门框并应拧紧螺丝。
F：再次对门的垂直度、水平度、位置、开启灵活度进行检查，不合格立即重新安装。
H：安装检查合格后对门框四周使用岩棉进行填塞严密，表面用密封胶进行封闭。
M：安装门锁及五金配件和其他配件。7：安装完成后，组织专业安装施工人员进行自 检与互检，有问题及时处理。检查采用全数检查，不得采用抽查方法。8：自检合格后 上报建设单位进行预验收并准备相关的验收资料，待验收合格后总包单位进行签认后向 建设单位、监理单位进行报验组织交接检验收，验收合格及时进行签认验收手序。
质量标准： 1：门材质符合要求，加工制作符合特种门规定。2 外观无损坏、颜色一致、无脱漆 掉漆现象、配件齐全、开关灵活、安装牢固稳定、锁闭自如、门扇无翘曲与走扇现象。
3：偏差项目：垂直：3mm; 水平：3mm; 维修工程施工方案 对角线(原文来自：wWW.DxF5.com 东 星资源网:维修工程实施方案)：5mm;门扇翘曲：2mm. 成品保护与文明施工： 1：搬运中对已施项目作好保护避免碰剐，保护好楼梯与墙面。
2：使用工具轻拿轻放，保护好地面。
3：拆除的包装及时清理回收，施工中的垃圾及时清扫装入容器中运到垃圾场， 严禁随地乱丢与从楼上抛出。
4：教育职工遵守施工现场的规定，注意施工安全文明。
施工资料： 1：生产厂家的资质、产品检测报告、产品合格证及报验单。
2：进场材料检验单、进场材料报验单。
3：特种门安装检验批验收记录与报验单。
对于能修复的防盗门我们会按要求更换门的零件，修好后的门确保符合上述要 六、管道更换维修施工方案对下水管道进行检查，发现有液积的清理，对于损坏的管道要用人工和机械相结 合的方法挖开，取出破损管道，更换，要用水准仪控制好排水管的坡度，做好接口的连 接。在安装前，先检查排水管的质量，如发现外观缺陷和管道明显损伤或型号规格不符 等情况，及时更换管材，保证使用合格且符合设计要求的材料。因本工程施工难度大， 管线穿越已施工完毕的建筑物时应采取相应的防护措施。要求精心组织，精心施工，高 质量、高速度地完成。并要注意开挖过程中不要损坏周边的缆线。
维修工程施工方案 文明施工要求维修作业时，作业区地面周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，有专人指挥看守，禁止非作 业人员进入。在住宅楼楼梯口应搭设顶部能防穿透的移动式双层防护廊，防止因落物产 生的物体打击事故。梯口口处防护棚.长度不小于4m。防护棚顶部材料采用竹芭片，并 设专人引导居民出入口。进入施工现场的人员必须戴好安全帽，高空作业系好安全带， 穿好防滑鞋等。进入施工现场的人员要爱护场内的各种绿化设施和标示牌，不得践踏草 坪、损坏花草树木、随意拆除和移动标示牌。施工操作时要求精力集中、禁止开玩笑和 打闹。
施工人员严禁凌空投物料、材料、工具用滑轮和绳索运输，不得乱扔。施工人 员应做到活完料净当天清。
维修工程实施方案
第一节 测量放线
开工前做好施工测量、放线工作，建立方格控制网，以控制桩作为控制建筑物的墙轴线定位依据。高程的引入由建设单位指定水准点引入现场，作为基础标高的测量依据。基础施工完毕后，在－0.2米处设置水准线，作为楼板标高的测量依据。
第二节 基础工程
素混凝土凝土垫层及钢筋混凝土基础施工时，必须有混凝土配比单和主要材料的合格证及试验报告，搅拌机旁设一机两磅，要求车车计量，不许用换算体积比，混凝土浇筑要连续进行，不留施工缝。基础钢筋绑扎时要满足设计和要求，保证两层筋间距
第三节 主体工程施工方法
主体工程砌砖采用 三一 砌筑法，即一铲灰，一块砖，一挤揉，这种砌筑方法能保证砂浆饱满。墙体采用梅花丁排砖法砌筑。垂直运输使用一台提升架来进行运料，砌墙时搭设内脚手架，大面积砌墙前首先砌出样板墙，经公司质量检查和有关部门认定达到优良标准后，方可以此墙为样板进行大面积施工。构造柱要按规范设置拉结筋。根据本工程的实际情况，预留施工洞口处按1.5米洞口搭设过梁，洞口按直搓要求甩出拉结筋，以保证墙体的整体情况。当墙体构筑到一定高度时，用经伟仪在墙角引测出轴线控制点。
现浇混凝土施工时，构造柱部分箍筋要求做成双向为135 弯勾，弯勾的平直部分长度，不宜小于箍筋直径的5倍，且不小于50mm，有抗震要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。钢筋保护层厚度应符合设计要求或规范规定，保护层垫块应制作专用垫块，柱子钢筋上端应设有定位箍筋。支模板时要考虑起拱，并配备充足板底模板，尽量在混凝土浇筑28天后拆模，如需提前拆除模板，一定要经工地技术负责人同意。浇筑混凝土构造柱时，要对构造柱底部做认真的清理、冲洗，混凝土构造柱的顶面标高不得低于本层板面的高度，确保构造柱不出现断层。厕所间现浇顶支模时要控制好标高和坡度，不准出现返坡现象。
空心板安装采用硬架支模的安装方式，这种能缩短工期，保证板底平整和结构的整体钢度。
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我公司是国家二级建筑施工企业，市属骨干企业；
我公司是河北省建筑施工企业三十强之一；
我公司是1996年、1997年、1998年、1999年重合同守信用企业；
我公司是1997年度邯郸市工程质量管理先进单位；
我公司是1997年度邯郸市创市优工程先进单位；
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我公司开发的招投标管理系统应用软件达到国内领先水平；
我公司为邯郸市第二批改制企业，新组建董事会精明能干，富有开拓精神，有八级以上的技术骨干468名，有一支能打硬仗的干部职工队伍。
我公司是邯郸市市属企业，许多职工为邯郸市人，且在市内居住，便于施工。
第八章 公司承包优惠条件我公司准备了100万元备用金，预防业主资金不能及时到位时，保证工程不停工。
我公司为国家二级企业，乙级取费，为和甲方搞好协作，降低工程造价，我公司主动降低一级取费，采用丙级取费进行决算。
公司可以垫付部分建筑材料款，以缓解业主的资金紧张状况。
第九章 完成总进度计划保证措施项目部现场成立计划科，配备计统师两人，并实行计算机管理.
本工程实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标，本住宅工程将列入我队重点工程项目， 每月考核工程形象进度，并制定严格的奖罚制度，责任到人，并从人、财、物上优先保证该工程使用。
为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络计划图，按照生产调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，这样使施工情况始终处于动态实时控制之中。
第十章 服从承包单位管理的行政技术措施开工前，项目部制定服从总包单位管理行政技术措施，并贯彻到全体职工中。
开工前，将施工组织设计和分部分项施工工艺上报总包单位审查，经批准后方可实施。
按时参加总包单位组织的生产调度会。
第十一章 主要项目施工方法及技术措施第一节 测量放线开工前做好施工测量、放线工作，建立方格控制网，以控制桩作为控制建筑物的墙轴线定位依据。高程的引入由建设单位指定标准水准点引入现场，作为基础标高的测量依据。基础施工完毕后，在－0．2米处设置水准线，作为楼板标高的测量依据。
第二节 基础工程素砼凝土垫层及钢筋混凝土基础施工时，必须有混凝土配比单和主要材料的合格证及试验报告，搅拌机旁设一机两磅，要求车车计量，不许用换算体积比，砼浇筑要连续进行，不留施工缝。基础钢筋绑扎时要满足设计和规范要求，保证两层筋间距
第三节 主体工程施工方法主体工程砌砖采用“三一”砌筑法，即一铲灰，一块砖，一挤揉，这种砌筑方法能保证砂浆饱满。墙体采用梅花丁排砖法砌筑。垂直运输使用一台提升架来进行运料，砌墙时搭设内脚手架，大面积砌墙前首先砌出样板墙，经公司质量检查和有关部门认定达到优良标准后，方可以此墙为样板进行大面积施工。构造柱要按规范设置拉结筋。根据本工程的实际情况，预留施工洞口处按1．5米洞口搭设过梁，洞口按直搓要求甩出拉结筋，以保证墙体的整体情况。当墙体构筑到一定高度时，用经伟仪在墙角引测出轴线控制点。
现浇混凝土施工时，构造柱部分箍筋要求做成双向为135°弯勾，弯勾的平直部分长度，不宜小于箍筋直径的5倍，且不小于50mm，有抗震要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。钢筋保护层厚度应符合设计要求或规范规定，保护层垫块应制作专用垫块，柱子钢筋上端应设有定位箍筋。支模板时要考虑起拱，并配备充足板底模板，尽量在混凝土浇筑28天后拆模，如需提前拆除模板，一定要经工地技术负责人同意。浇筑砼构造柱时，要对构造柱底部做认真的清理、冲洗，混凝土构造柱的顶面标高不得低于本层板面的高度，确保构造柱不出现断层。厕所间现浇顶支模时要控制好标高和坡度，不准出现返坡现象。
空心板安装采用硬架支模的安装方式，这种工艺能缩短工期，保证板底平整和结构的整体钢度。
第四节 楼地面工程施工方法施工前应认真清理基层，依据各楼层十0．5m线控制地面标高，有排水要求的地面，按设计要求做出坡度。
铺贴地板砖地面前，应刷素水泥浆结合层，找平砂浆应严格按配合比配料，地面的找平应在初凝前完成，及时做好地板砖铺贴工作，做好养护，保证楼地面平整，达到满意的观感效果。
水泥地面保持表面洁净，无裂缝、脱皮、磨面和起砂现象。
第五节 门窗工程施工方法木门窗安装前，要先刷好底油，木门窗框周边与墙体之间的缝隙应用砂浆或麻刀砂灰抹压严密平整，不乱塞水泥纸袋等杂物。
外挑檐和外窗台应留设底水槽，并留3 cm止水线，不得遗漏。
门窗安装要牢固，开关灵活，关闭严密，间隔均匀。
塑钢窗安装首先要保证制作质量，进场进检查质量情况，不合格产品严禁使用。安装时采用后塞口施工方法，要注意成品保护。
木门油漆时采用仿塑料面油漆方法施工，保证油漆面光滑，光亮，不刺眼。