篇一：深圳市物业服务合同(2012-03-07 )
圳市物业服务合同（示范文本）
委托方（甲方）：
受委托方（乙方）：
深圳市国土资源和房产管理局 监制
深圳市物业服务合同
第一章 总则
第一条 合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
名称(业主委员会/业主): 代表人：身份证号码 通讯地址：联系电话： 邮政编码：物业服务企业（乙方）：
名称 :营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权
法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规
定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,
协商订立本合同。
第二条 物业项目基本情况
名称:；
类型:；
坐落位臵: ；
建筑面积: 平方米；
区域四至:
东至： ；
南至： ；
西至： ；
北至： 。
委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并
作为本合同的附件。
第二章 物业服务内容和标准
第三条 物业交接
（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务
企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等
事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任
由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、
物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、
构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐
项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，
应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒
不撤出的，甲方应通过司法途径解决。
第四条 物业服务内容
（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的
工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章
和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部
位包括： 。
（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
共用设施设备包括：。
（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包
括 。
（五）公共绿地养护和管理。
（六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁
卫生，垃圾的收集等。
（七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放
进行管理。
（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向
有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
（九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立
消防管理制度。
（十）电梯的日常维护和管理。
（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化
的年度维修养护方案。
（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关
规定对房屋装修提供其他服务。
业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限
制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确
双方的权利义务，收取装修押金 元、装修服务费 元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、
开工证费、管线图费等其他费用。
（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修
和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、
劝阻，并向有关部门报告。
（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预
案，明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。
篇二：深圳市劳动合同范本
ss="txt">深圳市劳动和社会保障局编制甲方(用人单位) 乙方(员工)
名称 __公司
住所性别
法定代表人 身份证（护照）
（主要负责人） 号码
联系人住址
联系电话 联系电话
根据《中华人民共和国劳动法》（以下简称《劳动法》）、《中华人民共和国劳动合同法》（以下简称《劳动合同法》）等有关法律法规的规定，甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守本合同所列条款。
一、合同期限
（一）甲乙双方同意按以下第 1 种方式确定本合同期限。
1、有固定期限：从年 月 日起至 年 月 日止。
2、(本文来自：Www.dXF5.com 东星资源 网:深圳市社会保险管理局网上服务协议书)无固定期限：从 年 月 日起。
3、以完成一定工作任务为期限：从 年 月 日起至工作任务完成时止。完成工作任务的标志是__。
（二）试用期为 3个月（试用期包括在合同期限内，如无试用期，则填写“无”）。
二、工作内容和工作地点
乙方的工作内容(岗位或工种)
乙方的工作地点公司所在地。
三、工作时间和休息休假
（一）甲乙双方同意按以下第 1 种方式确定乙方的工作时间。
1、标准工时制，即每日工作不超过8小时，每周至少休息一日。
2、不定时工作制，即经劳动保障行政部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。
3、综合计算工时工作制，即经劳动保障行政部门审批，乙方所在岗位实行综合计算工时工作制。
（二）甲方由于生产经营需要延长工作时间的，按《劳动法》第四十一条执行。
（三）乙方依法享有法定节假日、婚假、产假、丧假等假期。
（四）乙方的其他休息休假安排
四、劳动报酬
（一）甲方依法制定工资分配制度，并告知乙方。甲方支付给乙方的工资不得低于市政府公布的当年度最低工资。
（二）乙方每月按按 标准工资+加班加点工资+福利+其他
（三）乙方当月工资于下个月底发放。甲方至少每月以货币形式向乙方支付一次工资。
（四）乙方加班工资、假期工资及特殊情况下的工资支付按有关法律、法规的规定执行。
（五）甲乙双方对工资的其它约定：
每月根据工作表现发放福利，年底根据工作表现发放年终奖。
五、社会保险和福利待遇
（一）甲乙双方按照国家和省、市有关规定，参加社会保险，缴纳社会保险费。
（二）乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家和省、市的有关规定给予乙方享受医疗期和医疗期待遇。
（三）乙方患职业病、因工负伤的，甲方按《职业病防治法》、《工伤保险条例》等有关法律法规的规定执行。
（四）甲方为乙方提供以下福利待遇。
六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
（一） 甲方按国家和省、市有关劳动保护规定，提供符合国家
安全卫生标准的劳动作业场所和必要的劳动防护用品，切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。
（二）甲方按国家和省、市有关规定，做好女员工和未成年工的特殊劳动保护工作。
（三）乙方从事／ 作业，可能产生 ／ 职业危害，甲方应采取 ／ 防护措施，并每年组织乙方健康检查 ／ 次。
（四）乙方有权拒绝甲方的违章指挥，强令冒险作业；对甲方危害生命安全和身体健康的行为，乙方有权要求改正或向有关部门举报。
七、规章制度
（一）甲方依法制定的规章制度，应当告知乙方。
（二）乙方应遵守国家和省、市有关法律法规和甲方依法制定的规章制度，按时完成工作任务，提高职业技能，遵守安全操作规程和职业道德。
（三）乙方自觉遵守国家和省、市计划生育的有关规定。
八、合同变更
甲乙双方经协商一致，可以变更合同。变更合同应采用书面形式。变更后的合同文本双方各执一份。
九、合同解除和终止
（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。
（二）乙方提前三十日以书面形式通知甲方，可以解除劳动合同；乙方试用期内提前三日通知甲方，可以解除劳动合同。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方可以通知甲方解除劳动合同：
1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
2、未及时足额支付劳动报酬的；
3、未依法为乙方缴纳社会保险费的；
4、甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的；
5、甲方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使乙方在违背真实意思的情况下订立或者变更本合同，致使劳动合同无效的；
6、甲方免除自己的法定责任、排除乙方权利，致使劳动合同无效的；
7、甲方违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的；
8、法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情形。
（四）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除劳动合同，不需事先告知甲方。
（五）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同：
1、在试用期间被证明不符合录用条件的；
2、严重违反甲方的规章制度的；
3、严重失职，营私舞弊，给甲方造成重大损害的；
4、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的；
5、乙方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更本合同，致使劳动合同无效的；
6、被依法追究刑事责任的。
（六）有下列情形之一的，甲方提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资后，可以解除劳动合同：
1、乙方患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；
2、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
篇三：深圳办理社保登记程序如下
t">一、社会保险主要是指这个五险一金：“五险”指的是五种保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险，这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担的。个人不需要缴纳。这里要注意的是“五险”是法定的，而“一金”不是法定的。
二、深圳新企业办理社保登记程序如下：
1、网上登记：新参保企业登录“深圳市社会保险基金管理局”网站www.szsi.gov.cn，点击首页“在线办事”项目，在“企业网上申报”一栏点击“新参保企业网上登记”→点击“企业社会保险登记网上申请须知”页面上的“同意”→按要求录入登记信息→点击“申请登记”→再按要求录入登记信息→点击“保存”→点击“网上申报”→点击“打印登记表”→点击“打印申报表”→点击“首选项”→点击“横项”→点击“确定”→点击“打印”。
2、登记时效：企业网上申报成功之日起（不含当日）5个工作日内需将打印好的《深圳市企业参加社会保险登记表》及有关资料交到所在地社保机构《单位所在地的社会保险局》办理登记手续，预期不办理的，系统将自动取消企业网上申报的数据。
3、申报资料
1、企业方
1．企业营业执照副本原件；
2．组织机构统一代码证书原件；
3．开户银行印鉴卡原件或开户许可证原件或开户银行证明原件；
4．企业法人身份证复印件（盖单位公章）；
5．单位经办人的身份证原件；
6.企业法人或社保经办人如是港澳台外籍人员需提供有效的证件（永久性）和入中国境内的证件原件且提供复印件(加盖单位公章)。
7.《深圳市企业参加社会保险登记表》（盖单位公章）
注：当月15号前（含15号）申请的，视为当月受理的业务，16日后申请的，视为下月受理的业务。市社保机构每年定期对企业缴纳养老保险费的情况进行年检，并对年检合格的，发给社会保险年检证。
社保审定后给开通公司网上操作系统和初始密码后，企业可为公司新员工参加社保了具体流程可按社保提供的资料操作完全即可。
三、深圳企业“已办理社保”新员工参保登记程序如下：
己为员工办理了社保,在社保局会有一个公司社保号和密码,你直接通过上https://www.szsi.gov.cn/wssb/index.htm企业网上服务系统--CA或非CA认证登录办理:
1、对于以前在深圳没有办理社保的可以直接凭员工的身份证录入相关资料,对于以前在深圳办理过社保的可以录入身份证后自动出现社保信息,核对无误后转入就行了.
2、到该地区社保分局领取《深圳市企业员工参加社会保险申报表》填好盖章，附带参保员工的劳动合同和身份证复印件上交就可以了。其他的东西如果需要再补（转户调动的见前面同志们所讲的就行了）。 已参保单位办理员工参保业务需提供的资料：
1、填报《深圳市企业员工参加社会保险申报表》，属首次参保的员工须提供身份证复印件，属新招调入深圳的员工（含复、退、转业军人或毕业分配）还须提供市（区）有调入权限部门批准的调令（军队转业干部行政介绍信）或毕业生分配介绍信或招工审批表的复印件（验原件）；随迁入户的须提供户口本复印件（验原件）；
2、若申报参保信息的变更，填报《深圳市企业员工参加社会保险情况变更申报表》并提供变更的相关证明材料。
如果公司首次申请社保，那就到社保局领齐资料，照单抓药，按程序办事。
四、社保基数是怎么来的？
每年5月份左右，当地统计部门会发布一个上年度的当地平均工资收入的数据（打个比方全年平均收入24000，每月就是2000元）
2011年4月份深圳最低工资标准调为1320元/月，那社保基数应该怎么扣？是不是比较之前有所调整？（4月份之前最低工资1100元/月时，公司扣112.75，个人扣88）然后劳动部门会根据这个2000
元作为社保缴纳的一个基础指标，规定单位可以以这个基础指标的60%--300%之间，给单位员工缴纳社保也就是2000的60%--300%，1200—6000，这个1200就是最低参照的社保基数，我们通常说的养老保险啊、医疗保险、失业保险等等，都是按照1200基数，乘以一定的缴纳比例（比如说养老个人8%公司12%），那就是个人要扣除1200*0.08=96元的养老保险。1200--6000之间都可以作为缴纳的基数，有些单位福利待遇好，就会给你的缴纳基数定的高些，这样等于单位给你缴纳的部门也会高很多，打个比方，按照6000元的标准缴纳，那每个月单位光养老就要给你缴纳6000*0.12=720元。
缴纳比例
最低基数1320元
养老：
非深户—公司10%，个人8%
深 户—公司11%，个人8%
医疗：
综合医疗—公司4.5%，个人2%
住院医疗—公司0.5%，个人0.2%（以深圳上一年度月平均工资为缴费基数）
农民工医疗—公司6元/月，个人4元/月
其他的生育保险，工伤保险，失业保险个人不需要承担费用
社保卡办理步骤
首先先帮员工参保，然后在“申请劳动保障卡号”一栏里申请一个医疗证编号，编号审核通过以后在“打印劳动保障卡清单”一栏里打“印制卡清单”。如果以前交过数码相片回执的再办卡就不用交了，交身份证复印件和制卡清单就可以了。如果没叫过数码相片回执，那么就需要交一个数码相片回执和制卡清单。
社保卡办理
办理步骤:
1．单位持营业执照复印件（有效证件）到社保机构办理社保登记，领取报表。
2．单位填报各项报表并签章。
3．社保机构审核各项报表,核定社保缴费额，开据社保缴费通知单。
4．单位据实填报参保人员增减表并签章。
5．社保机构按期托收社会保险费。
6．社保机构定期制作并发放社会保险卡。
7．社保机构次年初发放社保核对表，单位核对签章后返回社保机构。
办理机构:市社会保险基金管理中心
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深圳市劳动和社会保障局
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