商品房质量保证书图片
新建商品住宅质量保证书 本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定，本公司对 提供销售的 区 幢 市（县） 区（镇） 路（街） 号 小室住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺： 一、 本住宅建筑面积为 平方米， 其中共有建筑面积分摊 平方米。二、本住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住 宅设计文件规定的合理使用年限为 三、本住宅于 年 月 年。日经竣工验收核验，质量等级为 。四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内 容与保修期： 1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使 用年限； 2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收 合格交付使用之日起 15 年； 3、 屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防渗漏， 为 4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 6、门窗翘裂、五金件损坏 7、卫生洁具 年； 月。
年； 年； 年； 年；8、灯具、电器开关上述第 3－8 项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定， 自本住宅交 付住户使用之日起计算。
本公司可以延长国家规定的保修期限。
五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款： （一） 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件 规定的该工程的合理使用年限； 2、 屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防渗漏， 5 年； 为 3、供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（二） 《商品房销售管理办法》第三十三条 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保 修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书 和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规 定》中确定的最低保修期限。
在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保 修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏， 房地产开发企业不承担责任。
（三） 《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定》第五条 -3- 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水 3 年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年； 墙面、顶棚抹灰脱落 1 年； 地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年； 门窗翘裂、五金件损坏 1 年； 管道堵塞二个月； 供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期； 卫生洁具 1 年； 灯具、电器开关 6 个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅 设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备， 由住户自行承担维修责任。
七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的 质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由 责任人承担相应责任。
八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投
九、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件， 与合同具有同等法律效力。保证单位（公章） ： 法人代表： 公司地址： 邮政编码： 联 系 人： 联系电话： 日 期：物业管理公司： 地 址：联 系 人： 联系电话： 新建商品住宅 使用说明书和济置业发展有限公司 2008 年 新建商品住宅使用说明书尊敬的住户： 感谢您购买本公司开发的位于 小区 幢 市（县） 路（街） 号室商品住宅。本住宅基本参数如下： ①框架②砖混③剪力墙④ 平方米 平方米 客厅、卧室： 牛顿/平方米 厨房、卫生间： 牛顿/平方米 阳台： 牛顿/平方米 注：1 千克=9.8 牛顿 安培；最大负荷 瓦结构类型 建筑面积 其中：共有建筑面积分摊 楼面均布活荷载标准值用户电表负荷为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项： 1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。
2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除 原砼保护面层。
3、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载）不得超过 楼面均布活荷载标准值。
4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管 道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5、阳台不得随意搭建，不得集中或超负荷堆放物品。
6、住户自行增加的木作部件和木制品，应进行白蚁预防处理。
7、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生 活。
-7- 8、防盗网安装位置不得超出外墙面，应按小区物业管理规定统一格式。
9、附图： 住宅建筑平面示意图 住宅水、电线路布置示意图 10、其他需注意事项（见附件）开发公司（公章） ： 公司地址： 联系人： 联系电话： 邮政编码： 设计单位： 施工单位： 监理单位： （粘贴线）（骑缝章加盖处）住宅建筑平面示意图 （粘贴线）（骑缝章加盖处）住宅水、电线路布置示意图 附件：